Оценка ущерба при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.
Законодательство РФ предусматривает несколько оснований для изъятия земельного участка у собственника:
Оценка ущерба при отчуждении объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Нажмите на кнопку, для получения материала
Владельцы недвижимости и земли рискуют получить сообщение об изъятии имущества для муниципальных и государственных нужд. Им придется обменять его не по собственной воле на деньги. Компенсация за изъятие дома и земельного участка должна покрывать их стоимость. Но часто права собственников нарушаются. Чтобы не оказаться в такой ситуации, следует обратиться в компанию MSV Consult.
Изъять участок могут, когда возникает госнужда в этом. Кто собственник имущества, не имеет значения. Государство имеет право забрать недвижимость у предприятий и физлиц.
Основания четко прописаны в законе:
Забрать участок можно, если построенные для госнужд объекты утверждены проектной документацией. Решение может быть вынесено на протяжении 6 лет с момента принятия проекта обустройства территории. Но за изъятие земли положена компенсация, которая должна покрывать полную стоимость имущества.
Организация, планирующая забрать имущество, устанавливает владельца путем направления запроса в Росреестр. Если объект оформлен до 1998 года, структуры не смогут найти собственника. В этой ситуации организация обращается в судебные инстанции об установлении права владения Российской Федерацией.
Чтобы не лишиться выплаты компенсации за изъятие земельного участка, следует своевременно зарегистрировать свое право. Второй вариант ‒ сделать запрос на учет прав. Для этого необходимо следить за публикациями, где будет содержаться необходимая информация.
После установления владельца власти вынесут решение, в котором будут указаны:
Организация сообщает о принятом решении на протяжении 10 дней. Уведомление публикуется в СМИ, на сайте, направляется в Росреестр и владельцам имущества. Срок действия решения – 3 года. Его можно оспорить, как и выплату за изъятие земельного участка для государственных нужд. Для этого потребуются подтверждающие документы и веские доводы.
При изъятии земельного участка для госнужд компенсация положена за все объекты. Размер выплаты рассчитывают за несколько месяцев до отправки уведомления.
При определении компенсации за изымаемый земельный участок принимаются во внимание расценки на рынке, право владения или стоимость других прав, а также нанесенный урон. Все расходы лежат на госструктурах.
При расчете компенсации не учитываются:
В возмещение не будут включены и сделки, совершенные после получения сообщения, они отразятся на размере убытков (когда собственник не может выполнить свои обязанности).
Власти должны предоставить проект договора, где будут указаны сроки, порядок выплат. С ним можно согласиться или отказаться.
Государственные структуры выполняют оценку, устанавливают сумму компенсации не позже чем за 2 месяца до отправки уведомления на изъятие объекта.
На получение выплаты за земельный участок могут претендовать не только владельцы, но и другие лица, которые пользуются объектом на правах:
Соглашение подписывают все собственники. Если владельцев несколько, возмещение будет выплачено пропорционально долям.
При несогласии с суммой компенсации это необходимо обосновать, представив:
Можно составить свой проект и отметить: согласен, когда условия будут изменены. Оценку придется оплатить собственнику. Но если дело придется решать через суд, то взыскать расходы за экспертизу можно с государственных структур.
Когда условия устраивают, можно просто подписать проектную документацию и направить один экземпляр госструктурам. Если на протяжении 90 дней не направить свои возражении или ответ, государственные структуры могут подать в судебные инстанции с целью принудительного лишения имущества.
Если компенсация за изъятие земельного участка для госнужд не устраивает, владелец может решить вопрос через суд. Он часто не принимает во внимание проведенную ранее оценку и назначает повторную экспертизу, чтобы определить реальную стоимость недвижимости. Она проводится, если:
По итогам проведенной экспертизы и предоставленных доказательств на основании решения суда компенсация на участок земли будет выплачена в полном объеме. Но для этого потребуется грамотный оценщик.
Для возмещения компенсации за изъятие земельного участка для госнужд в полном размере необходимо обратиться к нам. У нас работают опытные юристы с большим опытом в решении подобных дел.
При расчете положенного возмещения мы учтем:
Возмещением должны заниматься профессиональные юристы. Если владелец не согласен с суммой компенсации, придется подать иск в суд. Юристы компании MSV Consult быстро решат все вопросы, связанные с возмещением. Специалисты подготовят соглашение и определят точную сумму компенсации.